निवेश विश्लेषण के तरीके

रियल एस्टेट निवेश में उस कारक की 6 कारक

भले ही अचल संपत्ति निवेश बहुत तरल नहीं हैं, अनुकूल रिटर्न ट्रिडफ़ॉप इसे कई निवेशकों के लिए और अधिक किफायती बनाता है। आइए हम अचल संपत्ति में निवेश करने से पहले सबसे महत्वपूर्ण कारकों को ध्यान में रखते हैं। संपत्ति का स्थान संपत्ति का स्थान सबसे महत्वपूर्ण कारक है जो अचल संपत्ति निवेश की व्यवहार्यता को प्रभावित करता है। आवासीय संपत्ति के लिए, पड़ोस की गुणवत्ता, बुनियादी सुविधाओं, सुरक्षा, और पर्यावरण की गुणवत्ता सबसे महत्वपूर्ण कारक हैं। लेकिन अगर यह वाणिज्यिक निवेश विश्लेषण के तरीके संपत्ति, प्रमुख बाजारों, परिवहन केंद्र, गोदामों और एक्सप्रेसवे के निकट हो तो अधिक निर्णायक कारक बन जाते हैं निवेशक को क्या देखना चाहिए? रियल एस्टेट निवेशकों को स्थान पर एक प्राथमिकता के रूप में विचार करना चाहिए, और यह काफी अनुमान लगाया जाना चाहिए कि निवेश अवधि के दौरान इलाका कैसे विकसित हो सकता है। यह काफी संभव है कि भविष्य में एक आवासीय आवासीय क्षेत्र को भीड़भाड़ वाले वाणिज्यिक क्षेत्र में विकसित किया जाएगा, जिससे आवासीय संपत्ति में निवेश कम लाभदायक होगा। पड़ोसी क्षेत्रों और प्रतिष्ठानों के स्वामित्व, प्रकार और इच्छित उपयोग के बारे में संपूर्ण अध्ययन करें। इलाके में मुफ्त, उपलब्ध जमीन के बारे में अधिक जानें संपत्ति का मूल्यांकन खरीद, निवेश विश्लेषण, कराधान, बीमा प्रीमियम और अन्य कारकों का पूरा वित्तपोषण बड़े पैमाने पर संपत्ति के मूल्यांकन पर निर्भर करता है निवेशक को क्या देखना चाहिए? निवेशकों को सामान्यतः प्रयुक्त मूल्यांकन विधियों का पालन करना चाहिए इसमें शामिल हैं: विक्रय मूल्यांकन पद्धति: तुलनात्मक गुणों की हालिया बिक्री के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करें - यह सबसे आम है, और दोनों नए और पुराने गुणों के लिए निवेश विश्लेषण के तरीके उपयुक्त लागत विधि: सभी लागत सारांश शून्य से अवमूल्यन - नए निर्माण के लिए उपयुक्त आय विधि: अनुमान के आधार पर नकदी प्रवाह - रेंटल के लिए उपयुक्त निवेश उद्देश्य और निवेश संभावनाएं जैसा कि रीयल एस्टेट निवेश बहुत तरल नहीं हैं, और क्योंकि ये उच्च टिकट निवेश हैं, जो इस उद्देश्य में सटीकता की कमी से वित्तीय संकट का सामना करेंगे। यह संपत्ति का विशेष रूप से सच है, गिरवी है निवेशक को क्या देखना चाहिए? निवेशकों को उन व्यापक श्रेणियों की पहचान करनी चाहिए जो उनके उद्देश्य के अनुरूप हों और निवेश संरचना तैयार करें। ये निवेश के चार व्यापक श्रेणियां हैं खरीदें और आत्म-उपयोग करें: आप किराये पर बचा सकते हैं, और आत्म-खपत और मूल्य प्रशंसा से लाभ उठा सकते हैं खरीदें और पट्टे: स्थिर आय और दीर्घकालिक मूल्य प्रशंसा भावी विवादों और निवेश विश्लेषण के तरीके कानूनी मुद्दों, किरायेदारों के प्रबंधन, मरम्मत कार्य, आदि को संभालने के लिए - एक मकान मालिक के स्वभाव का निर्माण करने की आवश्यकता। खरीदें और बेचें (अल्पावधि): त्वरित, मध्यम लाभ के लिए छोटा। यह आमतौर पर निर्माणाधीन संपत्तियों के तहत खरीदारी करने और एक बार तैयार होने के बाद थोड़ी अधिक कीमत की बिक्री करना शामिल है। खरीदें और बेचें (लंबी अवधि): लंबी अवधि में बड़े निहित मान की सराहना ऐसे निवेश, आपके दीर्घकालिक लक्ष्यों जैसे कि सेवानिवृत्ति की योजना बना रहे हैं, और बच्चों की शिक्षा अपेक्षित नकदी प्रवाह और लाभ के अवसर निवेश के उद्देश्य और प्रक्रिया नकदी प्रवाह को प्रभावित करते हैं और इसलिए, लाभ के अवसर निवेशक को क्या देखना चाहिए? निवेशकों को लाभ और व्यय के निम्नलिखित मीडिया के लिए मसौदे के अनुमानों का विकास करना चाहिए: किराये की आय का अनुमानित नकदी प्रवाह दीर्घकालिक मूल्य प्रशंसा के कारण अंतर्निहित मूल्य में अपेक्षित वृद्धि मूल्यह्रास का लाभ (और उपलब्ध कर लाभ) बिक्री से पहले नवीकरण का मूल्य-लाभ विश्लेषण एक उच्च कीमत की मांग करना ग़ैर ऋण के मूल्य-लाभ विश्लेषण मूल्य वर्धन की कीमतों से सावधान रहना आज, ऋण लेना एक परिसंपत्ति खरीदने का सबसे सुविधाजनक तरीका है, लेकिन यह एक बहुत बड़ी कीमत पर आ सकता है एक खरीदार उच्च वर्तमान उपयोगिता के लिए अपनी भविष्य की आय कमाता है गृह ऋण का ब्याज भुगतान कई वर्षों में फैल गया है। सुनिश्चित करें कि आप इस प्रक्रिया को अच्छी तरह से समझें ताकि आप इसका सबसे ज्यादा फायदा उठा सकें जोखिमों को अनदेखा करने से प्रमुख डाउनसाइड्स हो सकते हैं। खरीदार को क्या देखना चाहिए? अपने वर्तमान और अपेक्षित भविष्य की आय और भुगतान क्षमता के आधार पर, इन बातों को ध्यान में रखें: ऋण प्रकार (स्थिर दर, समायोज्य अस्थायी दर, ब्याज या शून्य डाउन भुगतान) को सावधानी से उठाएं, यह जानने के लिए कि आपको सबसे अच्छा कौन सा उपयुक्त है शर्तों और परिस्थितियों और फाइनेंसरों द्वारा लगाए गए अन्य शुल्क बेहतर सौदे के लिए खोज और सौदा इसमें कम ब्याज दरें, कम बीमा प्रीमियम या प्रोसेसिंग शुल्क छूट शामिल हो सकते हैं। निर्माणाधीन / नया निर्माण बनाम प्रचलित वाले लोगों के तहत निवेश निर्माण के तहत आकर्षक कीमतें, अनुकूलन का विकल्प, स्पष्ट रूप से दस्तावेज की सुविधा और स्पष्ट शीर्षलेख लेकिन इन प्रकार की संपत्तियों को खरीदने में कई जोखिम शामिल हैं, जिनमें कब्जे में देरी, बढ़ती लागत और लेआउट और डिजाइन में बदलाव शामिल हैं। ऐसी संपत्तियां जो पुनर्विक्रय मोड में हैं, ऐसी बाधाएं नहीं डालती हैं, लेकिन सुनिश्चित करें कि संपत्ति में स्वामित्व के शीर्षक और अन्य दस्तावेज स्पष्ट हैं। निवेशक को क्या देखना चाहिए? विस्तृत शोध करो पिछले परियोजनाओं और डेवलपर की प्रतिष्ठा के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त करें पता लगाएं कि डेवलपर ने नए और निर्माणाधीन संपत्तियों को कैसे प्रबंधित किया है अगर आप पहले से ही निर्माण की संपत्ति खरीद रहे हैं, तो पिछले मालिकों से रखरखाव लागत, बकाया देय और करों के बारे में पता करें। इन लागतों की नियमित नकदी प्रवाह पर गंभीर प्रभाव पड़ सकता है यदि आप ऑन-पट्टा संपत्ति (दूसरों के पास) में निवेश कर रहे हैं, तो पूछें कि क्या यह किराया नियंत्रित है? पट्टे कब समाप्त हो जाएगी? क्या इसका किरायेदार के पक्ष में नवीनीकरण विकल्प हैं? अंदरूनी कौन मालिक होगा - किरायेदार या मालिक? ये कुछ ऐसे सवाल हैं जिनसे निवेशकों को पूछना चाहिए। यदि संपत्ति अच्छी तरह से सुसज्जित है, तो फर्नीचर, जुड़नार और अन्य उपकरण जैसे वस्तुओं की गुणवत्ता जांच करें। अगर आप इन कारकों को अचल संपत्ति में निवेश करते समय अपने दिमाग में रखते हैं, तो लंबे समय से चलने वाले रिटर्न अच्छे होंगे।

निवेश विश्लेषण के तरीके

प्रतिभूतियों (सिक्योरिटीज में निवेश) में निवेश निवेशक (कानूनी या प्राकृतिक) खरीदने और ब्याज और पूंजीगत लाभ के [1] निवेश व्यवहार, अंतर प्राप्त करने के क्रम में शेयर, बांड, प्रतिभूतियों और फंड प्रमाण पत्र और इन प्रतिभूतियों के अन्य डेरिवेटिव बेच रही है और निवेश प्रक्रिया, प्रत्यक्ष निवेश का एक महत्वपूर्ण रूप है.

निवेश प्रतिभूतियों निम्नलिखित विशेषताएं हैं:

1. एक उच्च निवेश प्रतिभूतियों "बाजार" सत्ता की डिग्री;

2. निवेश प्रतिभूतियों निवेश आय की सुरक्षा के लिए एक खतरा उत्पन्न होने की उम्मीद कर रहे हैं;

3. प्रतिभूति निवेश और सट्टा निवेश गतिविधियों अपरिहार्य दो कृत्य कर रहे हैं;

4. द्वितीयक बाजार में प्रतिभूतियों में निवेश की सामाजिक पूंजी की मात्रा में वृद्धि, लेकिन उसके बाद किए गए विश्लेषण के धारकों के बीच वितरित नहीं किया जाएगा

प्रतिभूति निवेश विश्लेषण के तरीकों मुख्य रूप से निम्नलिखित तीन प्रकार हैं: बुनियादी विश्लेषण, तकनीकी विश्लेषण, विकासवादी विश्लेषण, निवेश प्रतिभूतियों की प्रभावशीलता और विश्वसनीयता में सुधार करने के लिए एक उपयोगी पूरक के रूप में विश्लेषण. उन दोनों के बीच रिश्ता है: बुनियादी तकनीकी विश्लेषण तकनीकी विश्लेषण और बुनियादी विश्लेषण सही मायने में स्थायी की व्यवहार्यता में सुधार करने के क्रम में विकासवादी विश्लेषण के ढांचे में शामिल किया जाना है, जबकि व्यर्थ से बचने के लिए, विश्लेषण का समर्थन किया है!

(1) मौलिक विश्लेषण: मौलिक विश्लेषण विधि उद्यम के आंतरिक मूल्य और शेयर कीमतों, उद्योग की संभावनाओं, व्यापार की स्थिति, आदि को प्रभावित करने वाले व्यापक आर्थिक स्थिति के निर्णय से अध्ययन का मुख्य उद्देश्य, के रूप में पारंपरिक आर्थिक सिद्धांत के आधार पर, उद्यम मूल्य पर आधारित लंबी अवधि के निवेश सूचीबद्ध कंपनियों के मूल्य और सुरक्षा के मार्जिन, और मौजूदा स्टॉक की कीमत, इसी निवेश सलाह के गठन के साथ तुलना के बारे में उपाय करने के लिए विस्तृत विश्लेषण. अस्थिरता सही भविष्यवाणी नहीं की जा सकती है, लेकिन सुरक्षा की पर्याप्त मार्जिन के शेयरों और लंबी अवधि होल्डिंग खरीदने के मामले में सिर्फ अगर वहाँ बुनियादी विश्लेषण. मुख्य सामग्री: "सुरक्षा विश्लेषण" और इतने पर.

(2) तकनीकी विश्लेषण: तकनीकी विश्लेषण चार्ट से शुरू अस्थिरता, कीमत परिवर्तन इतिहास का मुख्य उद्देश्य के लिए रुझान की भविष्यवाणी करने के क्रम में अध्ययन का मुख्य उद्देश्य के रूप में शेयर की कीमत के लिए प्रतिभूतियों के पारंपरिक सिद्धांत पर आधारित है, शेयर बाजार में अस्थिरता नियमितता विश्लेषण तरीकों संयुक्त. तकनीकी विश्लेषकों समावेशी बाजार व्यवहार सब कुछ अस्थिरता मात्रात्मक विश्लेषण और इस तरह डॉव सिद्धांत, लहर सिद्धांत, Gann सिद्धांत के रूप में भविष्यवाणी, पचाने में विश्वास करते हैं. मुख्य सामग्री: "प्रतिभूतियों निवेश तकनीकी विश्लेषण" और इतने पर.

(3) विश्लेषण का विकास: विकास के सिद्धांत का विश्लेषण प्रतिभूतियों के विकास पर आधारित है जीवन शेयर बाजार में अस्थिरता का प्रस्ताव विशेषताओं पर आधारित है अध्ययन का मुख्य उद्देश्य के रूप में, चयापचय शेयर बाजार से, लाभ, अनुकूलनशीलता, plasticity, तनाव विभिन्नता का प्रयास और लय और अन्य पहलुओं, बाजार में अस्थिरता और स्थानिक गतिशील ट्रैकिंग अध्ययन, इक्विटी ट्रेडिंग निर्णयों की राशि के लिए अवसर और जोखिम मूल्यांकन पद्धति प्रदान करने की दिशा. अस्थिरता सही भविष्यवाणी नहीं की जा सकती है, तो यह विश्लेषण की अस्पष्ट श्रेणी के अंतर्गत आता है कि विकासवादी विश्लेषण ट्रैक और पूर्वानुमान अस्थिरता का एक मात्रात्मक विवरण निवेश विश्लेषण के तरीके प्रदान करने का प्रयास है, बल्कि निवेशकों के लिए नए शेयर बाजार में अस्थिरता विश्लेषणात्मक ढांचे के तर्क का एक वैज्ञानिक अवलोकन और समझ की स्थापना पर ध्यान केंद्रित नहीं करता . मुख्य सामग्री इतने पर: "सच स्टॉक" और.

प्रतिभूतियों में 5, जोखिम भरा निवेश.

6, निवेश प्रतिभूतियों की बढ़त के साथ.

आय, जोखिम और समय: निवेश प्रतिभूतियों तीन मुख्य तत्व होते हैं.

प्रतिभूति निवेश साधन स्वामित्व या लेनदार-ऋणी रिश्ते साबित करने के लिए लिखित साक्ष्य में निवेश गतिविधियों में है, कानून की कानूनी ताकत के साथ एक वित्तीय अनुबंध है.

तथाकथित व्यक्ति प्रतिभूतियों निवेश रिश्ता पूरी प्रक्रिया में शामिल विषय प्रतिभूतियों निवेश है.

प्रकाशक, बिचौलियों और निवेशक: प्रतिभूति निवेशक संबंध तीन पहलुओं के होते हैं.

1. निवेश प्रतिभूतियों धन जुटाने के लिए समुदाय के लिए एक महत्वपूर्ण चैनल प्रदान करता है;

2. संसाधनों का इष्टतम निवेश विश्लेषण के तरीके आवंटन प्राप्त करने के लिए संसाधनों के तर्कसंगत प्रवाह का मार्गदर्शन करने के क्रम में, विनियमन के पक्ष में प्रतिभूतियों में निवेश पूंजी की दक्षता में सुधार के लिए निवेश कोष;

3. निवेश प्रतिभूतियों, उद्यम प्रबंधन में सुधार आर्थिक क्षमता और सामाजिक जागरूकता में सुधार, और कॉर्पोरेट व्यवहार के युक्तिकरण को बढ़ावा देने में मदद;

4. वित्तीय स्थूल नियंत्रण संचालन करने के लिए केंद्रीय बैंक के लिए निवेश प्रतिभूतियों महान महत्व के निरंतर और कुशल विकास के लिए एक महत्वपूर्ण साधन प्रदान करता है;

10 विषय प्रोग्राम्स में निवेश 2023

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